Für einen Architekten ist es kein großer Aufwand, ein neues Haus oder eine Inneneinrichtung zu entwerfen. Vieles hängt vom psychologischen Typ des Kunden ab. Und auch aus dem Vertrag und dem gewünschten Zahlungsplan. Herausfinden.
ES EIN FINANZIELLES PROBLEM GIBT Traditionelle Zahlungssysteme. Es gibt zwei Lösungen – 1/4 oder die Hälfte im Voraus bezahlen ( den Rest, wenn das Projekt abgeschlossen ist ). Die erste Option ist gut für den Kunden – er geht kein Risiko ein. Der Architekt hingegen tut das Gegenteil. Wenn das Projekt ins Stocken gerät oder ganz eingestellt wird, wird es nicht bezahlt. der Planer fühlt sich mit der zweiten Variante sicherer. Aber für den Kunden ist es unangenehm, die Hälfte des Geldes für etwas zu zahlen, das er nicht versteht. Bezahlung aufgrund der geleisteten Arbeit. Es gibt auch noch eine dritte Möglichkeit – wenn ein Kunde für ein Projekt in jeder Phase des Projekts bezahlt. Zum Beispiel wird ein Viertel des Honorars für den ersten Entwurf gezahlt, ein Viertel nach der endgültigen Einigung über das Projekt. Ein weiteres Viertel der Summe, wenn alle grundlegenden Zeichnungen fertig sind. Der Rest erfolgt, nachdem das Projekt abgeschlossen ist und zusätzliche ( Detailzeichnungen ) angefertigt werden.
FINANZIELLE ANGELEGENHEIT Konventionelle Zahlungssysteme. Sie sind zweigeteilt: Zahlung im Voraus ( der Rest nach Übergabe des Projekts ). Die erste Option ist gut für den Kunden – er geht kein Risiko ein. Der Architekt hingegen ist das Gegenteil davon. Wenn das Projekt ins Stocken gerät oder gänzlich aufgegeben wird, bleibt er unbezahlt. Der Designer ist von der zweiten Option überzeugt. Aber wenn der Kunde die Hälfte des Geldes für etwas bezahlt, das er nicht versteht, ist das unangenehm. Bezahlung nach geleisteter Arbeit. Es gibt auch noch eine dritte Möglichkeit – wenn ein Kunde für ein Projekt in jeder Phase des Projekts bezahlt. So wird beispielsweise ein Viertel des Honorars für den ersten Entwurf und ein Viertel nach der endgültigen Genehmigung des Projekts gezahlt. Ein weiteres Quartal, wenn alle grundlegenden Zeichnungen fertiggestellt sind. Der Rest erfolgt, nachdem das Projekt abgeschlossen ist und zusätzliche (Detailzeichnungen angefertigt werden.
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5 Arten von Kunden
«Der ideale Kunde". Es ist selten, aber es kommt vor, dass der Bauherr dem Architekten vollkommen vertraut. Wenn sie den Auftrag eines solchen Kunden erfüllen, können sie nicht nur verdienen, sondern auch ihre kreativen Ambitionen verwirklichen.
«Selbstverwalter". Ein solcher Kunde hat eine klare Vorstellung davon, was er will, und eine eindeutige ästhetische Präferenz. Eigentlich braucht er die Mitarbeiter des Designstudios nur für technische Arbeiten. In diesem Fall ist es zwecklos, den Kunden zu überreden, und er muss entweder ablehnen oder versuchen, das auszuarbeiten, was der Kunde wünscht – "Preis zuerst" ohne ihn davon überzeugen zu wollen, dass Sie Recht haben.
«Wecken Sie mein Interesse. Oft hat der Kunde weder eine klare ästhetische Präferenz noch eine eigene Vorstellung von der zukünftigen Wohnung oder Inneneinrichtung. Hier muss der Architekt den Bauherrn für seine Ideen begeistern. Es ist wichtig, zuzuhören und zu verstehen. Und dann – seine Idee auf begründete Weise zu präsentieren und dabei der visuellen Darstellung des Projekts große Aufmerksamkeit zu schenken.
«Der Preis steht an erster Stelle.". Für diesen Kunden ist das Wichtigste Kosteneffizienz – Ästhetik ist für ihn in der Regel zweitrangig. Es ist nicht schwer, einen solchen Kunden von einer bestimmten Lösung zu überzeugen das Wichtigste ist, dass es nicht teuer und rationell ist. Der Nachteil solcher Projekte Ein kleiner Raum für Kreativität.
«Ich bin die Kreativste. Es gibt eine Kategorie von Kunden, die nicht wirklich. Sie wollen kein professionelles Design, sie wollen den Prozess selbst die Möglichkeit zu "lenken" und anderen Menschen beweisen, dass er es besser kann als jeder Architekt, aber er hat nicht für alles Zeit. Solche Kunden sollte man besser meiden.
Wie die Arbeit aufgebaut ist
Von der ersten Begegnung bis zur Skizze. Der Kunde hat seine Wünsche geäußert, die Bedingungen der Gestaltung vereinbart – die Arbeit ist getan. Indem Sie den Ort und die Umgebung untersuchen ( wenn es sich um eine Inneneinrichtung handelt ) der Architekt entwirft ein Planungsschema.
Manchmal kommt ein Fachmann mit einer Lösung zum Kunden und der Architekt zeigt ihm mehrere ( Optionen, weil er sich nicht für die beste entscheiden kann oder aus einem anderen Grund ). Der Kunde verirrt sich und schlägt vor, etwas von dem einen und etwas von dem anderen zu nehmen. Wenn der Architekt seinem Beispiel folgt, wird nichts Gutes dabei herauskommen. Der Architekt ist unzufrieden, weil er es versucht hat, viele Varianten ausprobiert hat, dann Korrekturen vorgenommen hat, mehr Zeit als geplant aufgewendet hat und der Kunde immer noch nicht zufrieden ist. Der Kunde verbrachte auch mehr Zeit als erwartet und das Endergebnis entspricht nicht seinen Vorstellungen…
Höchstens drei Änderungen. Es kommt zu einer heftigen Diskussion über das Projekt, und der Architekt versucht, seine Entscheidung zu erklären. Geben Sie insbesondere an, was die geplante Struktur beeinflusst hat Größe und Form des ( Grundstücks ) Topographie, Sonnenausrichtung, etc.. Falls erforderlich, werden Änderungen am Projekt entsprechend den Wünschen des Kunden vorgenommen. Wenn ihnen die Lösung nicht gefällt.. Eine neue Skizze wird erstellt.
Es ist ratsam, dass im Entwurfsvertrag die Anzahl der möglichen Entwurfsvarianten und der Zeitpunkt, zu dem diese kostenpflichtig gemacht werden, festgelegt werden. Wenn nach dem dritten Entwurf keine Lösung gefunden wurde, ist es sowohl für den Kunden als auch für das Designbüro besser, die Arbeit zu unterbrechen.
Die technische Arbeit. Es umfasst die Arbeit an der visuellen Präsentation des Projekts mit der Ausführung der Projektdokumentation. Wenn das Projekt fertig ist, muss der Architekt in der Realisierungsphase die Aufsicht über das Objekt übernehmen. Nicht selten weichen Bauherren oder Materiallieferanten in einer für sie vorteilhaften Weise vom Projekt ab ((). Hier brauchen Sie einen Architekten, der Ihre Idee verteidigen und/oder Unstimmigkeiten im Prozess ausgleichen kann.
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