Welche Renovierungsarbeiten NICHT genehmigt werden: Antworten des Anwalts

Um keine Zeit mit unnötigen juristischen Verfahren zu verschwenden, sollten Sie sich im Voraus informieren, ob bestimmte Renovierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind. Im Folgenden werden einige grundlegende Vorgänge aufgeführt, die der Wohnungsaufsichtsbehörde nicht gemeldet werden müssen.

Zimmer. Verlegung der Stromleitungen

Achten Sie darauf, was legalisiert werden muss. Die Stromverteilung in einer Wohnung kann ohne vorherige Genehmigung durchgeführt werden. Wenn Sie jedoch Gruppen, Leistungsschalter oder Zähler in einer Schalttafel austauschen wollen, müssen Sie einen so genannten "Einlinienplan" erstellen ( die Anordnung aller Elemente der Telefonzentrale ). Der Vorgang ist nicht kompliziert, sollte aber nur von einem zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden, dem eine Kopie der Lizenz beigefügt ist. Es gibt keine Möglichkeit, ohne die Genehmigung des technischen Dienstes der ( HMO ) Gebäudeverwaltungsgesellschaft zu verwalten.

Für die Installation von elektrischen Leitungen, die innerhalb der Schalttafel geändert werden, ist keine Genehmigung erforderlich, sie muss jedoch von einem zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden.

Korridor. Einbau einer Eisentür

Alles nach dem Kodex. Eine Eisentür kann eingebaut werden, wenn sie den Brandschutzvorschriften entspricht. Gemäß der EMERCOM-Verordnung Nr. 313 vom 18.06.Die Tür darf den Nachbarn nicht den Weg aus der Wohnung versperren und auch nicht der Feuerwehr den Weg in und aus der Wohnung. Entsprechend den Anforderungen der Feuerwehr dürfen sich Metalleingangstüren nicht nach außen öffnen.

Eingangstüren aus Metall dürfen sich nicht nach außen öffnen, damit sich die Feuerwehrleute im Notfall beim Betreten einer brennenden Wohnung nicht verbrennen.

Bild: Haustür C120 von Turri.

Wenn alle oben genannten Voraussetzungen erfüllt sind, fällt der Einbau einer Metalltür unter das Konzept der genehmigungsfreien Sanierung von Wohnungen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist zu beachten Valentina Pyarina, Rechtsanwältin von Prestige LtdKeine zusätzliche Tür oder Türöffnungsrichtung ( nicht zulässig in Abweichungen vom Projekt ) von den Wohnungen in den gemeinsamen Flur ( im Treppenhausbereich ) wenn sie die freie Evakuierung von Personen verhindert oder die Wohnverhältnisse im Gebäude verschlechtert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Tür alle oben genannten Normen und Anforderungen erfüllt, sollten Sie einen Sachverständigen hinzuziehen und einen Bericht über die Einhaltung oder Nichteinhaltung anfordern.

Badezimmer. Ersetzen einer Badewanne durch eine Duschkabine

Hauptseite: Reihenfolge der Schritte. Nach Ansicht von Experten, wenn während der Reparatur der Wohnung gemacht Arbeit, die unter die Definition der "Sanierung" fällt, Aber dies ist eine Sanierung, die nicht geplant werden muss ( wie der Einbau einer Duschkabine ) es ist wichtig, einige Regeln zu beachten. Umbau einer Wohnung ohne Baugenehmigung bedeutet nicht völligen Stillstand. Sie müssen sich beim Finanzamt einen Plan der Wohnung besorgen ( falls Sie noch keinen haben ) und dann die Änderungen, die Sie vornehmen wollen, auf diesem Plan eintragen. Ihr nächster Schritt ist.. Sie müssen der Bauaufsichtsbehörde schriftlich mitteilen, dass Sie dies tun wollen. Vergessen Sie nicht, den oben genannten Plan dem Antrag beizufügen. Sie müssen einen Umstellungsbericht ausfüllen ( ein Exemplar müssen Sie der TIB übergeben ) und einen TIB-Techniker anrufen, der zur "Abnahme" kommt Wohnungen mit aufeinanderfolgenden Änderungen im Grundriss. Dann bekommst du einen neuen Plan für deine Wohnung!

Eine Duschkabine ist in der Planung des Wohnhauses nicht vorgesehen, ihr Einbau ist jedoch nicht genehmigungspflichtig.

Küche. Stellen Sie den Elektrobackofen um

«Elektrizität", aber nicht "Gas". Ein Umbau ohne Baugenehmigung ist möglich, wenn der Elektroherd an einen neuen Standort innerhalb des Küchenbereichs verlegt werden muss.

Wenn die Verlegung des Elektroherds innerhalb der Küche die Anordnung der Versorgungseinrichtungen nicht beeinträchtigt, ist eine Genehmigung nicht erforderlich.

Bild: 2-Ofen + Modul ( elektrisch ) von AGA.

Generell gilt nach dem Berliner Regierungsdekret vom 25.10.2011 Nr. 508- "Über die Organisation des Umbaus und ( oder ) der Sanierung von Wohn- und Nichtwohnräumen in Mehrfamilienhäusern" alle Renovierungen, die die Konfiguration der Versorgungseinrichtungen nicht beeinträchtigen, sind nicht genehmigungspflichtig. Aber durch die Verlagerung des Gaskochers, nach Alexander Makridin, Rechtsanwalt, stellvertretender Leiter der Rechtsabteilung S.D.A. Gruppe, kann es zu Komplikationen kommen nach p. 3.25 Anhang 2 zum Erlass Nr. 758-PP der Berliner Stadtregierung vom 02.11.2004 . Sie dürfen das Gas-Kochfeld nur in einem Küchenbereich mit einer Höhe von mindestens 2,2 m installieren.