Umzug einer Küche: Was ist machbar und was nicht?

Wenn Sie in einem einfachen Wohnblock leben, haben Sie nicht viel Platz für eine Küche. Ihre Stellung in der Wohnung ist gesetzlich streng geregelt. Und unerlaubte Sanierungen sind strafbar. Und doch gibt es mehrere zulässige Optionen. Und die Mieter der ersten und obersten Etage haben mehr davon.

Theoretisch kann die Küche in den Korridor verlegt werden, da sie in diesem Fall über dem Korridor eines Nachbarn von unten – also über einem Nichtwohnbereich – liegen wird.

Verordnungen

Nichteinhaltung von Vorschriften.

Nach dem Deutschen Verwaltungsgesetzbuch können Sie eine Geldstrafe für illegale Renovierung erhalten; danach müssen Sie das gleiche Genehmigungsverfahren durchlaufen ( aber Ihre Chancen sind viel geringer! ). Wenn Sie gegen Bau-, Brandschutz- oder Gesundheitsvorschriften verstoßen haben und der technische Zustand des Hauses dadurch beeinträchtigt wird, müssen Sie den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Wenn Sie sich weigern, riskieren Sie den Verlust des Eigentums ( Art. 293 des Deutschen Zivilgesetzbuches ).
Es ist besser, sich an das Unternehmen zu wenden, das sich mit der Koordinierung der Sanierung befasst: Sie werden nicht nur auf die "unbefahrbare" Variante hinweisen, sondern realistischer beraten werden und bei der Ausstellung der notwendigen Dokumente helfen.

Sanitäre Vorschriften 2.1.2.2645-10 und SNiP 31-01-2003. Gemäß diesen Dokumenten gelten für Küchen folgende Anforderungen:

• Temperatur: In der kalten Jahreszeit liegt die optimale Temperatur bei 19-21°C ( die Höchsttemperatur beträgt 18-26°C )
• Belüftung: Lüftungskanäle in der Küche sind ein Muss. Küchen- und WC-Kanäle dürfen nicht an bewohnbare Räume angeschlossen werden.
• Beleuchtung: Die Küche muss über natürliches Licht durch ein Fenster verfügen. Der natürliche Lichtkoeffizient muss mindestens 0,5 % betragen.
• Gebiet: separate Küche Mindestens 8 Quadratmeter Bodenfläche. ., Der Küchenbereich in der Wohnküche mindestens 6 Quadratmeter. ., Eine Küche oder Küchennische in einer Einzimmerwohnung mindestens 5 Quadratmeter. .
• Standort: Sie können die Küche nicht unter einer Toilette oder einem Badezimmer in einer anderen ( oberen ) Wohnung haben. Es ist nicht erlaubt, die Küche über dem Wohnzimmer zu haben ( nur Nicht-Wohnbereiche ). Ein Ausgang zur Toilette von der Küche aus ist nicht erlaubt.
• Obligatorische Ausrüstung: Spüle oder Waschbecken und einen Herd.

Optionen für Standardwohnungen

Einreißen einer Trennwand zwischen einer Küche und einem Zimmer. Wenn es sich um einen Elektroherd handelt, gibt es in der Regel keine Probleme mit dieser Option. Ein Raum, der mit einem Gasherd ausgestattet ist, muss gemäß den Vorschriften isoliert werden. Der Entwurf kann genehmigt werden, wenn es Schiebewände oder eine transparente Tür zwischen der Küche und dem Zimmer gibt.

Küche im Zimmer. Eine Genehmigung zu erhalten ist sehr schwierig. Die Baugenehmigung wird in drei Fällen erteilt: wenn sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, wenn sich darunter ein Geschäft oder ein Büro befindet oder wenn der Nachbar ebenfalls dem Umzug zugestimmt hat. Wenn es sich um einen Gasherd handelt, benötigen Sie eine Gasgenehmigung und höchstwahrscheinlich ein Projekt für den Umbau der Gasleitung im Gebäude.

Erweiterung der Küche durch ein Bad. ( Außerdem kann die Küche nur in Wohnungen im obersten Stockwerk und in Maisonette-Wohnungen in eine Sanitäreinheit verlegt werden ( Nach den Vorschriften darf die Küche keine "Nasszone" sein ).

Küche in der Diele. Theoretisch ist es möglich, eine Genehmigung zu erhalten für. Andere ähnliche Optionen: Küche in der Garderobe oder im Flur. Damit diese Art von Küchenumbau genehmigt werden kann, ist es wichtig, dass Tageslicht durch das Fenster einfallen kann. .. Transparente Türen und Trennwände.

Nur wer im Erdgeschoss wohnt und ein Büro oder einen Laden unter seiner Wohnung hat, darf die Küche ins Wohnzimmer verlegen.

Erforderliche Unterlagen für die Zulassung

Wenn das Haus mit Gas versorgt wird – Wenn Sie einen ( oder einen Warmwasserbereiter ) umziehen wollen, müssen Sie sich an das Gasversorgungsunternehmen wenden. Sie sind in der Lage, die Umstellungsmöglichkeiten abzuschätzen, ein Paket von Unterlagen anzufordern und die Kosten zu veranschlagen. Sie dürfen nicht vergessen, dass die Verlegung von Gasgeräten und die Überwachung der Leitungen nur von einem Gasversorgungsunternehmen durchgeführt werden kann.

Auf dem Foto: 3-Ofen + Modul ( Gas ) Fabrik AGA.

• ( technisches Projekt ( TP ) für die Umsetzung von ( Kanalisation, Sanitär, Lüftung ) Systemen, die bei einem Planungsinstitut bestellt werden müssen;
• Technisches Gebäudegutachten und technischer ( TK ) Bericht über den Zustand des Gebäudes. Sie erhalten sie von Ihrer Hausverwaltung ( Gebäudewartungsunternehmen, Versorgungsunternehmen usw. );
• Ein Antragsformular für die Durchführung der Umstellung, einschließlich einer Liste der geplanten Arbeiten, einer Garantieregelung und Fristen für die Durchführung dieser Arbeiten;
• Die Zustimmung von Familienmitgliedern und anderen interessierten Parteien ( Nachbarn, die vom Lärm betroffen sein könnten ) zu den durchzuführenden Arbeiten, beglaubigt durch ihre persönlichen Unterschriften;
• Die Verpflichtung, den Beamten freien Zugang zu gewähren, damit sie den Fortgang der Arbeiten kontrollieren können;
• Eine Kopie des Eigentumsrechts an Ihrer Wohnung;
• Eine Kopie des Grundrisses der Räumlichkeiten und des Erklärungsberichts ( zu erhalten beim Büro für technische Bestandsaufnahme ).

Die Liste der Dokumente kann von Stadt zu Stadt in Deutschland variieren.